Projektbeschreibung
Die Sanierung der Liegenschaft umfasst ein komplexes Gebäudeensemble mit unterschiedlichster Substanz und Nutzung. Ziel ist die Instandsetzung sicherheitsrelevanter Bauteile und die nachhaltige Verbesserung der Gebäudefunktionalität. Unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes werden die Fenster und Kreuzstöcke ersetzt, die Dachterrasse und der Innenhof komplett abgedichtet sowie die Balkone saniert. Metallbauarbeiten, die Erneuerung der Hauseingangstüren sowie der Einbau fehlender Absturzsicherungen gewährleisten künftig einen sicheren Betrieb. Parallel dazu werden die Klima- und Lüftungsanlagen sowie die Entwässerung instand gestellt.
Problemstellung
- Konglomerat aus sechs Gebäuden, gemischte Nutzung (Retail, Gewerbe, Wohnen).
- Teile unter Denkmalschutz (Fassaden, Decken, Holzerker).
- Fenster und Holzkreuzstöcke stark beschädigt, keine Durchsturzsicherheit.
- Dachterrasse und Innenhof undicht, wiederkehrende Wassereintritte in Mietflächen.
- Fehlende bzw. unzureichende Absturzsicherungen.
- Mängel bei Klima- und Lüftungsanlagen, sommerliche Überhitzung von Mietflächen.
- Geruchs- und Entwässerungsprobleme im UG.
- Belastung und Einschränkungen der Mieter während Bauarbeiten.
Lösungsweg
- Gesamtheitlicher Ersatz der Fenster mit einheitlicher, denkmalgerechter Ausführung.
- Sanierung der Dachterrasse inkl. Oberlichter und Absturzsicherungen.
- Vollständige Abdichtung und Neuaufbau des Innenhofs, Instandsetzung Balkone.
- Erneuerung Hauseingangstüren, Geländer und Metallbauarbeiten.
- Sanierung Klima- und Lüftungsanlagen (inkl. zusätzlicher Rückkühler).
- Rückbau diverser Totleitungen zur Beseitigung von Geruchsemissionen.
- Ersatz alter Beschattungsanlagen.
- Begleitmassnahmen für Mietende (z. B. neue Beleuchtung Retailfläche).
Leistungen
P 21:
Projektbegehung und Analyse vorhandener Unterlagen, Einholung relevanter Daten (Pläne im Staatsarchiv, Gutachten, Grundbuch, Schnittstellen). Frühe Absprachen mit Denkmalpflege und Behörden.
P 31:
Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs, Erstellung von Bemusterungslisten für neue Bauteile (Fenster und Türen; Bande, Gläser, Knäufe, Holzarten, Beschichtungen, etc.) für den Entscheid der Eigentümerin, Erstellung des Kostenvoranschlags, Bauprogrammplanung und Terminsteuerung
P 41:
Submissionen, Vergaben und Vertragswesen
P 52:
Bauleitung inkl. Sitzungen mit HLKKS-Fachplanern und Fotodokumentation, laufende Kostenkontrolle
P 53:
Abnahmen und Qualitätsprüfung, Schlussrechnung und Projektabschluss
Impressionen
Ausgewählte
Mandate
