Projektbeschreibung
Die Liegenschaft weist verschiedene bauliche und technische Mängel auf, insbesondere im Bereich der Gebäudehülle, der Beleuchtung sowie der technischen Anlagen. Ziel des Projekts ist es, die Funktionsfähigkeit und Sicherheit der Anlage langfristig zu gewährleisten und gleichzeitig energetische Verbesserungen umzusetzen. Die Massnahmen umfassen die Instandstellung der Fassadensockel, die Reinigung der kontrollierten Wohnraumlüftung, die Umrüstung der Beleuchtung in Allgemeinbereichen auf LED sowie die Vorbereitung der Parkplätze für E-Mobility. Ergänzend werden Anpassungen an Elektroanlagen, Notlicht und Metallbauarbeiten ausgeführt. Die Arbeiten werden unter laufender Nutzung der Wohngebäude koordiniert und umgesetzt.
Problemstellung
- Schäden am Fassadensockel infolge fehlender Kapillarschnitte.
- Falsches Anschlussdetail vorfabrizierte Leibungen an verputzte Aussenwärmedämmung ausgeführt.
- In den Untergeschossen und in der Tiefgarage bestehen mehrere Wassereintrittsstellen.
- Teilweise veraltete Beleuchtung mit hohem Energieverbrauch.
- Keine Infrastruktur für E-Mobility vorhanden.
- Verschmutzte Lüftungskanäle (KWL) mit hygienischem Handlungsbedarf.
- Anpassungsbedarf bei Notlicht, Metallbauarbeiten und Elektroinstallationen.
- Laufender Betrieb der Wohnnutzung während der Arbeiten.
Lösungsweg
- Sockelschäden infolge fehlender Kapillarschnitte sanieren.
- Anschlussdetails vorfabrizierte Gewände an verputzte Aussenwärmedämmung: an West- und Nordfassaden werden keilförmige Fugen gefräst und ausgekittet.
- Spezial-Injektionen in Untergeschossräumen und in der Tiefgarage.
- Priorisierung der Instandstellungen nach Dringlichkeit und Nutzen.
- Energetische Verbesserung durch konsequente LED-Umrüstung in den öffentlichen Bereichen.
- Vorbereitung der Parkplätze für zukünftige Ladeinfrastruktur.
- Reinigung und Instandsetzung bestehender Lüftungsanlagen.
- Koordination mehrerer Gewerke im bewohnten Zustand.
Leistungen
P21:
Projektbegehung und Analyse vorhandener Unterlagen, Einholung relevanter Daten (Pläne, Gutachten, Grundbuch, Schnittstellen)
P 31:
Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs, Erstellung des Kostenvoranschlags, Bauprogrammplanung und Terminsteuerung
P 41:
Submissionen, Vergaben und Vertragswesen
P 52:
Bauleitung, Bausitzungen und Fotodokumentation, Führen der Kostenkontrolle
P 53:
Abnahmen und Qualitätsprüfung, Schlussrechnung und Projektabschluss
Impressionen
Ausgewählte
Mandate
