Projektbeschreibung
Die Wohnsiedlung weist verschiedene bauliche und technische Mängel auf, insbesondere an den Fassaden, in der Tiefgarage sowie bei einzelnen Ausbauteilen. Ziel des Projekts ist es, die Sicherheit zu gewährleisten, Schäden nachhaltig zu beheben und gleichzeitig sinnvolle technische Verbesserungen umzusetzen. Die Massnahmen umfassen die Instandstellung der Südfassaden, den Ersatz mangelhafter Dämmplatten in der Tiefgarage, die Umrüstung der Beleuchtung auf LED sowie die Vorbereitung der Parkplätze für E-Mobility. Zusätzlich werden bestehende PV-Anlagen erweitert, eine Paketfachanlage realisiert und diverse Maler- und Instandstellungsarbeiten ausgeführt. Die Arbeiten werden unter Berücksichtigung des laufenden Betriebs geplant und umgesetzt.
Problemstellung
- Rissbildungen und Ausführungsfehler an den Südfassaden.
- Lose bzw. unzureichend befestigte Deckendämmplatten in der Tiefgarage (Sicherheitsrisiko).
- Veraltete Beleuchtung mit hohem Energieverbrauch.
- Keine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.
- Fehlende Paketfachanlage trotz zentraler Erschliessungssituation.
- Unbeschichtete Metallbauteile mit Korrosionsrisiko.
- Teilweise fehlende Lichtschachtentwässerungen mit potenziellem Wassereintritt.
- Die Dächer weisen lediglich zwei PVA-Panele auf, was nicht für ein ZEV reicht.
Lösungsweg
- Priorisierung der Massnahmen nach Sicherheitsrelevanz und Schadensrisiko.
- Instandsetzung der Gebäudehülle und gefährdeter Bauteile.
- Energetische und technische Optimierungen (LED, PV, E-Mobility).
- Verbesserung der Gebrauchstauglichkeit und Dauerhaftigkeit von Bauteilen.
- Aufrüstung der PVA-Anlage zur Bildung einer Eigenverbrauchsgesellchaft.
- Koordination sämtlicher Arbeiten im bewohnten Zustand.
Leistungen
P21:
Projektbegehung und Analyse vorhandener Unterlagen, Einholung relevanter Daten (Pläne, Gutachten, Grundbuch, Schnittstellen)
P 31:
Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs, Erstellung des Kostenvoranschlags, Bauprogrammplanung und Terminsteuerung
P 41:
Submissionen, Vergaben und Vertragswesen
P 52:
Bauleitung, Bausitzungen und Fotodokumentation, Führen der Kostenkontrolle
P 53:
Abnahmen und Qualitätsprüfung, Schlussrechnung und Projektabschluss
Impressionen
Ausgewählte
Mandate
