Projektbeschreibung
Das Projekt sichert durch umfassende Sanierungs- und Optimierungsmassnahmen die langfristige Werterhaltung und Betriebssicherheit der Liegenschaft. Schwerpunkte bilden die Instandstellung der Kälte- und Elektroanlagen, der Ersatz der Tiefgaragenbeläge sowie die Erweiterung der E-Mobility- und Videoüberwachungssysteme. Ergänzend werden Sanitär- und Lüftungsanlagen instand gesetzt und der Hauswart in einen neuen Arbeitsraum verlegt. Treppenhäuser und Tiefgarage erhalten ein optisches Update. Die Arbeiten erfolgen etappiert in bewohntem Zustand.
Problemstellung
- Defekte Kältemaschinen und ungenügende Rückkühler.
- Tiefgarage mit beschädigtem Gussasphalt durch fehlerhafte Ausführung.
- Veraltete Beleuchtung (Halogen/FL), keine ausreichende Signaletik für E-Mobility.
- Hauswart und Elektroverteilungen im selben Raum (Sicherheits- und Gesundheitsrisiko).
- Unzureichende Videoüberwachung, hohe Jugendfrequenz in der Tiefgarage.
- Undichte Sanitärinstallationen und unzulässige Verbindungen Trink-/Abwasser.
- Frostgefährdete Kondensatleitungen.
- Monoblöcke auf Dach falsch ausgelegt.
Lösungsweg
- Kälte und Heizung: Ersatz defekter Verdichter, hydraulische Trennung, Optimierung Rückkühler, Einbau neuer Einspritzschaltung.
- Elektro und Sicherheit: Umrüstung auf LED, Ausbau E-Mobility, Videoüberwachung, neue Signaletik, Verlegung des Hauswartraums.
- Sanitär: Behebung von Leckagen, Systemtrennungen für Hygiene und Frostschutz.
- Boden: Sanierung Gussasphalt mit normgerechter Einbaustärke.
- Gebäudeautomation: Update Hard- und Software, Integration neuer HLKK-Komponenten.
- Neue Monoblöcke auf Dachfläche.
Leistungen
P 11:
Projektbegehung und Analyse vorhandener Unterlagen, Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs
P 21:
Einholung relevanter Daten (Pläne, Gutachten, Grundbuch, Schnittstellen)
P 22:
Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs
P 32:
Erstellung des Kostenvoranschlags, Bauprogrammplanung und Terminsteuerung
P 41:
Submissionen, Vergaben und Vertragswesen
P 52:
Bauleitung inkl. Sitzungen und Fotodokumentation, laufende Kostenkontrolle
P 53:
Abnahmen und Qualitätsprüfung, Schlussrechnung und Projektabschluss
Impressionen
Ausgewählte
Mandate
