Die Überbauung in Bülach weist erhebliche bauliche und technische Mängel auf, die eine umfassende Sanierung erforderlich machen. Im Zentrum stehen die Totalsanierung des Flachdachs, die Instandstellung der Fassaden sowie die Beseitigung gravierender Ausführungsmängel im Attika und Sockelbereich. Parallel dazu wird die gesamte Elektroinfrastruktur modernisiert und den heutigen Standards angepasst, inklusive E-Mobility-Vorbereitung. Ergänzend wird der Spielplatz durch einen neuen, fugenlosen Fallschutzbelag sicher und modern gestaltet.

• Wasserinfiltrationen und Schäden am Flachdach, Leckage und stehendes Wasser.
• Fassaden: Starke Moosbildung aufgrund eines fehlenden 2-fach Anstrichs; optisch und technisch beeinträchtigt.
• Attika/Sockel: Falsch montierte Einsteckbleche, undichte Fugen, Wasser dringt direkt in die Holzkonstruktion ein.
• Elektroanlagen: Veraltet; unzureichend für aktuelle Anforderungen.
• Spielplatz: Fallschutzplatten spröde (Sicherheitsrisiko).
• Konstruktion Holzständerwände: Risikoreicher Aufbau mit potenziellen Dampfdiffusionsproblemen.

• Flachdach: Totalsanierung inkl. Dampfsperre.
• Fassaden: Reinigung, Algen-/ Moosbehandlung, 2-facher mineralischer Anstrich.
• Attika/Sockel: Fachgerechte Montage der Sockelbleche, Sicherstellung Austrocknung.
• Elektroanlagen: Neue Hauptverteilungen, intelligente LED, Videogegensprechanlagen, Infoscreens, E-Mobility-Vorbereitung.
• Spielplatz: Ersatz durch fugenlosen Fallschutzbelag.

P 21:
Begehungen vor Ort und Erfassen / Aufnahmen der Problemstellungen, Klärung Eigentumsverhältnisse in den Umgebungsflächen, Parkplätze, etc.

‍

P 32:
Ausarbeitung Kostenvoranschlag mit Verteilschlüssel auf die Eigentümer

‍

P 33:
Planung, Termin- und Kostensteuerung, Koordination aller Gewerke, Kommunikation mit Bewirtschaftung, Gemeinde und Mieterschaft

‍

P 41:
Ausschreibung, Offertvergleich und Vergaben

‍

P 52:
Bauleitung aller Teilleistungen

‍

P 53:
Reporting, Dokumentation und Abnahme