Projektbeschreibung
Eine Wohnüberbauung in Niederglatt wird einer umfassenden, aber gezielt „sanften“ Sanierung unterzogen. Die Arbeiten erfolgen im bewohnten Zustand und konzentrieren sich auf den Werterhalt der Anlagen sowie die Sicherheit der Mieter. Fassaden, Holz- und Betonteile werden gereinigt, instandgesetzt und gestrichen, wodurch Folgeschäden vermieden und die Gebäude optisch aufgewertet werden. Defekte Markisen, veraltete Briefkastenanlagen sowie nicht normkonforme Geländer und Brandschutzmängel werden beseitigt. Die Elektroanlagen erfahren eine umfassende Modernisierung von der Umrüstung auf LED-Beleuchtung bis hin zur Erschliessung für E-Mobility und neuen Sicherheitsanlagen. Ergänzend werden die Treppenhäuser aufgefrischt, die Tiefgarage saniert sowie die Aussenanlagen aufgewertet. Mit diesen Massnahmen wird die Attraktivität sowie die Betriebssicherheit der Liegenschaft nachhaltig verbessert.
Problemstellung
- Baujahr 1997, letzte Innensanierung 2016.
- Aussenbereiche und Allgemeinräume seit Erstellung ohne wesentliche Sanierung.
- Fassaden, Markisen, Briefkästen und Treppenhäuser stark abgewohnt.
- Brandschutzmängel (fehlende Türen, Geländer nicht normkonform).
- Tiefgarage mit Rissen, Abplatzungen und Lüftungsmängeln.
- Baum vor Haus 1 in schlechtem Zustand, Gefahr durch Umsturz.
- Beleuchtung mit FL/Halogen – Ersatzteile nicht mehr verfügbar.
- Energetische Gesamtsanierung in ca. 10 – 15 Jahren vorgesehen.
Lösungsweg
- Sanfte Instandsetzung aller Gebäudehüllen und gemeinschaftlichen Anlagen.
- Reinigung, Ausbesserung und neuer Anstrich der Fassaden, Holz- und Betonteile.
- Erneuerung defekter Gelenkarmmarkisen inkl. Service.
- Ersatz Briefkastenanlagen, Türen und Geländer gemäss Vorschriften.
- Brandschutzertüchtigung in Treppenhäusern.
- Umrüstung sämtlicher Beleuchtung auf LED inkl. E-Mobility-Erschliessung.
- Instandsetzung und Sanierung Tiefgarage sowie Umgebung.
- Fällung des gefährdeten Baums, neue Ansaat und Belagsarbeiten.
Leistungen
P21:
Projektbegehung und Analyse vorhandener Unterlagen, Einholung relevanter Daten (Pläne, Gutachten, Grundbuch, Schnittstellen), ZA's HLKSE
P 31:
Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs, Erstellung des Kostenvoranschlags, Bauprogrammplanung und Terminsteuerung
P 41:
Submissionen, Vergaben und Vertragswesen
P 52:
Bauleitung, Bausitzungen, Fotodokumentation mit HLKKS-Fachplaner, Brandschutz etc., Führen der Kostenkontrolle
P 53:
Abnahmen und Qualitätsprüfung, Schlussrechnung und Projektabschluss
Impressionen
Ausgewählte
Mandate
