Projektbeschreibung
Das fünf- bis sechsgeschossige Blockrandgebäude mit Innenhöfen und gemischter Nutzung (Wohnen, Gewerbe, Retail, Hotel), wurde 2006 nach Minergie-Standard gebaut. Es weist zwischenzeitlich substanzielle Mängel an Technik, Abdichtungen und Oberflächen auf. Mit dem vorliegenden Sanierungsprojekt werden sicherheitsrelevante und energietechnische Defizite behoben, die Liegenschaft zukunftsfähig gemacht und der Komfort der Bewohnenden gesteigert. Im Fokus stehen die Sanierung der KWL-Anlagen mit baulichen Eingriffen, die Abdichtung von Betonrissen, der Ersatz der Heizungs- und Sanitärtechnik sowie eine Modernisierung der Elektroanlagen inkl. E-Mobility. Ergänzend wird eine Paketfachanlage realisiert.
Problemstellung
- Wasserinfiltrationen im UG (Betonrisse, Feuchtigkeitsschäden).
- Brandschutzmängel (Ersatz Brandschutztore, Umsetzung zusätzlicher, brandabschnttsbildente Zonierungen, Abdichtungen).
- Veraltete Elektroanlagen (keine LED, keine intelligente Steuerung).
- Überalterte HLKKS-Infrastruktur (Heizung, Lüftung, Sanitär).
- Fehlende Paketfachanlage für Mieter (Gefahr von Diebstahl).
- Visuelle Mängel (Malerarbeiten, Oberflächen).
Lösungsweg
- Umsetzung dringender Sofortmassnahmen (Brandschutz, Umsetzung SUVA-/ BfU-Vorschriften).
- Energieeffizienzsteigerung (LED-Beleuchtung, E-Mobility, PV-Potential).
- Komfortsteigerung für Mieter, durch neue Paketfachanlage und Totalsersatz der kontrollierten Wohnungsbelüftung (KWL).
- Werterhalt durch Instandstellung von Bausubstanz und Technik.
- Bauarbeiten laufen in bewohntem Zustand mit minimaler Beeinträchtigung für die Mietende.
Leistungen
P 21:
Projektbegehung und Analyse vorhandener Unterlagen, Einholung relevanter Daten (Pläne, Gutachten, Grundbuch, Schnittstellen)
P 31:
Erfassung der Problemstellungen und Definition des Lösungswegs, Erstellung des Kostenvoranschlags, Bauprogrammplanung und Terminsteuerung
P 41:
Submissionen, Vergaben und Vertragswesen
P 52:
Bauleitung inkl. Sitzungen mit HLKKSE-Fachplanern und Fotodokumentation, laufende Kostenkontrolle
P 53:
Abnahmen und Qualitätsprüfung, Schlussrechnung und Projektabschluss
Impressionen
Ausgewählte
Mandate
