Das Projekt umfasst die Sanierung der Flachdächer mit gleichzeitiger Installation einer Photovoltaikanlage auf einem Dach, Erneuerung der Aufzugsanlagen, Modernisierung der Elektro-, Sanitär- und Lüftungsanlagen sowie die Umsetzung eines E-Mobility-Konzepts. Die Umgebungsflächen werden teilsaniert und sicher gestaltet. Das veraltete Infosystem wird durch digitale Infoscreens in den Hauseingängen ersetzt. Ebenso ersetzt werden die Sonnerieanlagen zu Video-Gegensprechanlagen (VGSA). Die Arbeiten finden bei laufendem Betrieb statt und dauern ca. 14 Monate. Weitere Massnahmen wie die Installation einer zentralen Paketfachanlage, die Aufwertung der Spielplätze sowie punktuelle Instandsetzung der Tiefgarage sichern den Bestand für die kommenden zehn Jahre.

• Die 2003 erstellte Liegenschaft (14 Eingänge, 144 Tiefgaragenplätze) wurde bisher wenig unterhalten.
• Dachaufbauten entsprechen nicht mehr den SIA-Normen (z. B. Abdichtungshöhen).
• Störungen und fehlende Ersatzteile bei Aufzugsanlagen.
• Defizite bei Beleuchtung, Lüftung, E-Mobility, Sanitärtechnik.
• Risse und Wassereintritte in der Tiefgarage.
• Keine Paketfachanlage, veraltete Spielplatzflächen.
• Stolperfallen in den Erschliessungenswegen, Mulden in Asphaltbereichen (Wasserflächen bei Regen, bzw. Eisflächen im Winter).
• Veraltete Anschlags-Infotafeln bei Hauseingängen.
• Sonnerieanlagen ohne Video-Gegensprechanlagefunktion.

• Gesamtheitliche Sanierung unter Berücksichtigung technischer und wirtschaftlicher Kriterien.
• Energetische Optimierung durch neue PV-Anlagen (ZEV, 435 kWp).
• Instandsetzung statt Totalsanierung, z. B. gezielte Risssanierungen statt Komplettinstandsetzung Tiefgarage (haushälterischer Umgang mit Budget).
• Test neuer Konzepte (z. B. E-Mobility mit Siemens-Komponenten).
• Koordination sämtlicher Massnahmen bei laufendem Betrieb mit minimalen Eingriffen für Bewohnende.
• Teilsanierung Umgebungsflächen (Stolperfallen, Asphaltmulden, Spielplätze).
• Realisierung von digitalen Infoscreens in den Hauseingängen.
• Ersatz Sonnerieanlagen zu VGSA (Video-Gegensprechanlagen).

P11
Projektbegehungen und Koordination der Fachplaner.

P21
Klärung Eigentumsverhältnisse in den Umgebungsflächen, Parkplätzen etc.

P31
Überprüfung bestehender Analysen (Elektro, Sanitär, Dach), Ausarbeitung Kostenvoranschlag mit Verteilschlüssel auf die Eigentümer

P32
Erarbeiten des Bauprogramms und Etappierung

P52
Koordination sämtlicher Bauphasen inkl. Sitzungsleitung, Termin-, Kosten- und Qualitätssicherung

P53
Dokumentation, Abnahme, Übergabe